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高雄土地開發 R19捷運#台積電高投保收租套房店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：39.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 1廳 18衛 1廚房
- 總坪數：118.564 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.378 坪
- 附屬建物面積：11.186 坪
- 土地面積：29.342 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：後勁國小、後勁國中、高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：瑞屏社區公園
生活機能：煉油廠宿舍菜市場
附近交通：紅線楠梓科技園區站、加昌路公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：後勁國小、後勁國中、高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：瑞屏社區公園
生活機能：煉油廠宿舍菜市場
附近交通：紅線楠梓科技園區站、加昌路公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高淨值專業投資客，非自住首選
此物件屬於典型的大型集合住宅投資標的，總價約 4,680 萬元，適合具備雄厚資金且追求現金流穩定的投資人。
主要理由如下：
- 地段價值堅實：位於楠梓科技園區與高雄科技大學之間的加昌路精華段，兼具學生與科技新貴兩大租戶群，長期租賃需求相對穩定。
- 投報率潛力：作為高坪數的多單元套房，若租務管理得當，理論上可達成較高的年投報率，適合作為資產配置的一部分。
- 風險考量：鑑於屋齡 31 年且單價已達近 40 萬，買入成本不低，且舊建築可能衍生修繕隱憂。此外，高總價意味著資金佔用大，流動性較低，不建議用於短期炒作或自住（除非有經營店面需求）。
若您的投資目標在於長期收租並看好楠梓科園長期發展，此物件值得列入評估；但若尋求高流動性住宅或預算有限，則建議尋求其他總價較低的物件或新成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄土地開發
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許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：Amy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
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